房地產(chǎn)的投資性需求
當(dāng)前我國大中城市中住房空置較多，說明投資性需求仍主導(dǎo)我國房地產(chǎn)市常為促進(jìn)房地產(chǎn)市場由投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，我們必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈，不要過于擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長放緩有影響。
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察，但巨量的住房空置，足以說明投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市常
透過這一現(xiàn)象可以看到，我國房地產(chǎn)市場的投資性需求仍然相當(dāng)旺盛。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，如住房銷售面積也出現(xiàn)全面下降，但住房價(jià)格卻仍居高不下。住房價(jià)格之所以沒有下跌，是因?yàn)橥顿Y或投資者、開發(fā)商情愿空置也不愿意降價(jià)，目的是為了熬過房地產(chǎn)調(diào)控周期，從而可以坐等房價(jià)上漲而賺取差價(jià)。
形成這種預(yù)期的根本原因在于，我國房地產(chǎn)市場早已演變成一個(gè)投資性需求而非消費(fèi)性需求主導(dǎo)的市常在投資性需求主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場中，當(dāng)以投資為目的的買房人不理會(huì)房價(jià)將下跌的市場預(yù)期時(shí)，他們就不會(huì)降價(jià)出售住房，相反還會(huì)積極尋求獲利的交易機(jī)會(huì)，從而導(dǎo)致住房的投資性需求并未減少。這是當(dāng)前我國大中型城市中住房空置會(huì)如此之高的根本原因之一。
從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度進(jìn)行行業(yè)分析，投資性需求旺盛是導(dǎo)致當(dāng)前我國大中城市中住房空置率高企的最主要因素。反過來講，高懸的空置率又說明，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的投資性特征依然相當(dāng)突出。
樓市利好的成交量，基本上都是剛需在推動(dòng)，尤其是一些緊急剛需，在央行出臺(tái)降息后，購買信心增強(qiáng)，紛紛出手。據(jù)我了解有多個(gè)項(xiàng)目的售樓處咨詢、了解的人都在不斷增加，認(rèn)籌、訂房的人也是絡(luò)繹不絕。投資性需求能否再次大規(guī)模進(jìn)入樓市，要看國家繼續(xù)施行限購限貸政策的決心，只要限購、限貸政策不放松，投資性需求則仍會(huì)被阻擋在商品房市場之外。短期炒作的投資性購房對(duì)市場則危害更多，投資房地產(chǎn)本身無可非議，但過度投資，甚至是全民追逐風(fēng)險(xiǎn)投資，這是非理性的。一是目前許多投資性房子不用于居住、也不用于出租，而是空著。這種囤積居奇式的投資購房，加劇了供需矛盾，導(dǎo)致房價(jià)過快上漲，催生了樓市泡沫。二是大量利用銀行貸款來投機(jī)購房，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，增加了金融市場的潛在危機(jī)。
李克強(qiáng)指出，今年將進(jìn)入保障房分配的高峰，公平分配是“生命線”。更加詳細(xì)地公布保障房開工、建成、分配結(jié)果、退出情況等信息，加快全國城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，為公平分配保障房提供基礎(chǔ)支撐。
李克強(qiáng)最后說，要不斷健全住房供應(yīng)體系，使保障房建設(shè)和商品房供應(yīng)發(fā)揮各自應(yīng)有的作用。繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，加大棚戶區(qū)改造力度。同時(shí)，增加普通商品住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
由此可見，我們不必過于擔(dān)憂加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長放緩，相反，這次房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場逐步由投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)化為由消費(fèi)主導(dǎo)的一個(gè)市場，是有利于中國經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展的。
從近期各部委的頻頻表態(tài)中可見，國家對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的決心仍然很大。所以，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控所面臨的復(fù)雜形勢，我們必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈。
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